Краснодарский край, Республика Крым
Не старайтесь построить дешево, стремитесь чтобы вам построили правильно!
В каркасном строительстве данный тезис можно переформулировать в вопрос: «Вам построить на сколько лет … 10, 50 или 100?»
В большинстве зарубежных стран существует система государственного контроля соблюдения технологи строительства. Если нарушена технология, то невозможно пройти экспертизу и сдать дом в эксплуатацию. Речь идет именно о технологии с установленными правилами и требованиями, которые появились на основе государственных испытаний и более чем 80-ти летнего опыта. В результате этого, качество строительства стабильно высокое, а срок службы каркасно-панельных зданий оценивается так же, как и кирпичных — 100 лет.
По нашим наблюдениям, 95% клиентов делают рассылку понравившейся планировки во все строительные компании и продолжают общение лишь с теми, кто назовет цену ниже – ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ! Вы попадаете в ловушку, которую сами себе и создали.
Стремясь выиграть ценовую конкуренцию, недобросовестные застройщики нарушат технологию и используют технические решения, которые одновременно снижают и стоимость строительства, и срок службы здания. В результате этого, вы пострадаете, но узнаете об этом скорее всего через 20-30 лет.
Сделайте проект в независимом проектном бюро, которое профессионально и непредвзято отнесется к процессу. После этого вы сможете отправить проект для расчета стоимости строительства различным застройщикам. Такой подход позволит, с одной стороны, сделать технически верный проект, исключающий вмешательство будущего застройщика, с другой стороны, предоставить всем застройщикам одинаковые исходные данные (техническое задание) для расчета стоимости. Если вы заказали изготовление проекта у одного из потенциальных застройщиков, то убедитесь, правильно ли он выполнен.
ОШИБКА №2
Фундамент на винтовых сваях — срок службы дома < 30 лет
Нет смысла говорить о долговечности каркасного дома, если вы планируете использовать свайно-винтовой фундамент и деревянный ростверк, т.к. в первую очередь, ремонт потребуется именно им.
Срок службы винтовых свай будет зависеть от условий эксплуатации и качества самих свай, но не стоит рассчитывать, что он будет более 30 лет. Быстрому износу (порче) также подвергается деревянный ростверк, который принимает серьезные нагрузки от дома и находится под постоянным воздействием влаги и перепадом температур.
Обязательно нужно отметить еще одну проблему, связанную с винтовыми сваями, – их неспособность поглощать вибрации по причине малого веса. Свайно-винтовой фундамент не способен гасить колебания конструкции, поэтому возможно возникновение колебаний здания от порывов ветра, перемещению по дому, захлопывания дверей. Все это создает дискомфорт и ощущение неуверенности в надежности жилья.
Наша настоятельная рекомендация – НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ СВАЙНО-ВИНТОВОЙ ФУНДАМЕНТ. Его применение обосновано только для временных построек, дачных домиков и при исключительных условиях земельного участка (рельеф местности, тип грунта).
ОШИБКА №3
Использование пиломатериала естественной влажности — причина появления скрипов, "мостиков холода" и ненадежности конструкции.
Самый распространенный вопрос, возникающий при строительстве каркасного дома, – из какой именно доски его строить. Рекомендуем запомнить главное – нельзя строить из доски естественной влажности, потому что:
1. В такой доске происходит процесс высыхания. Из доски выходит влага и древесина «ужимается», изменяя свой размер. Появляются щели между ригелем и обвязкой, в местах врезки укосин, между торцом стойки и обвязкой, между сплоченными досками, а вместе с ними:
— нарушается целостность теплового контура;
— ухудшается плотность прилегания элементов каркаса и, как следствие, появляется неправильное распределение нагрузок, а при эксплуатации -скрипы;
2. Изменяется геометрия, т.е. доска прямоугольной формы становится выгнутой, перекрученной и т.д. («сабля», «пропеллер», «лодочка»). Последствие — выбраковка пиломатериала;
3. Биологическое поражение. Если доска не проходила процесс технической сушки, значит внутри есть микроорганизмы, возможно плесень и различные грибки. При определенных условиях (сочетание влажности и температуры) биологические организмы получают возможность дальнейшего развития, поражая каркас. Обработка древесины антисептиком не даст эффекта, т.к. не тронутыми окажутся микроорганизмы внутри доски.
Если вы хотите построить качественный дом, предназначенный для жизни с длительным сроком службы, то строить каркас нужно из сухой строганной доски, а еще лучше из клееных балок. Только в этом случае получится аккуратный, ровный каркас, который будет стоять долгие годы.
Отдельно хотим отметить использование клееных балок в каркасном строительстве.
Клееные балки – это не просто качественный материал, это гарант вековой службы каркаса. В клееной балке отсутствуют пороки древесины, внутренние напряжения этого материала минимальные, балки имеют идеальное качество лицевой поверхности, что в совокупности создает избыточный запас прочности. При строительстве зданий площадью 150 м2 стоимость каркаса из клееной балки будет на 100 000 ₽ дороже, чем использование пиломатериала камерной сушки, но мы однозначно рекомендуем использовать клееную балку, т.к. излишне заплаченные деньги себя полностью оправдают.
ОШИБКА №4
Отказ обшивать каркас жестким плиточным материалом — OSB, ЦСП или Greenboard
Важность и актуальность данного вопроса объясняется тем, что ряд регионов России находится в сейсмоактивных районах и, в частности, Краснодарский край и Республика Крым.
Обшивка каркаса плитными материалами придает ему пространственную жесткость и устойчивость при боковых ветровых нагрузках. Действующий СП 31-105-2002 позволяет вместо зашивки стен жестким плитным материалом устанавливать «укосины», но мы категорически не советуем этого делать и особенно при строительстве в сейсмоопасных зонах. Эффективность использования укосин в 3 раза ниже и, соответственно, не безопаснее варианта обшивки каркаса плитным материалом. На практике это означает, что в условиях чрезвычайных ситуаций, вызванных природными явлениями (землетрясения, ураганы и т.п.), у вашего строения не будет запаса прочности.
ОШИБКА №5
Не стоит приступать к утеплению и отделке дома сразу после монтажа каркаса
Перед утеплением нужно убедиться, что пиломатериал полностью сухой. Как правило, полностью сухим пиломатериал может быть только если сборка каркаса происходила в летний период, в условиях стабильно жаркой погоды и без осадков. В остальных случаях требуется либо принудительная сушка тепловыми пушками, или 3-4 недели проветривания. Несоблюдение указанного правила может привести к намоканию и порче утеплителя, либо образованию грибка/плесени.